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翰宏基业总裁“李威”专访

合  力  众  赢
— —奥北别墅版块蓬勃崛起


北京翰宏基业房地产开发有限公司总裁
李 威

  在北京第三代别墅开发热潮中,奥北别墅版块的兴起已经初显规模。奥北立汤路沿线仅 20 公里却聚集了 30 多个高档别墅项目,显然这里是北京未来的富人区。中国新兴财富阶层以第一居所自住别墅的形式,让奥北别墅区的业主群体特征更加本土化,更有置业稳定感和居住归属感。

  奥北别墅版块的地貌特征和人文积淀不但具备国际别墅社区的 五大优势:景观、逸事、阳光 、溪流、运动,这里还具备小汤山地区独特的自然资源——温泉。同时日益健全的市政设施以及 2008 年奥运会的召开,让这里成为令人瞩目的北京新城区。这里自然生态上好,从沙河到温榆河,整个区域的水流量位于北京市前列。交通等市政设施的长足发展决定了这里是自然与城市的上好结合,真正的别墅领地就是进可享都市繁华,退可守田原宁静。我们有责任在奥北这一片稀缺热土上打造出优秀的别墅产品,为“居住改变中国”作出我们的努力。事实上,奥北版块的绝大多数项目也一直在这样做,我们都在努力让根植于土地的建筑具备可持续发展的空间,为业主提供未来五十年甚至七十年以上持续增值的物业服务。

  地产开发行业在国家宏观政策、市场洗礼的推动下也逐步进入到它应该步入的历史整合阶段。历史的机遇虽然无约而至但也有备而来,中国现代市场经济的飞速发展和综合国力的日益加强,导致中国参与国际社会政治、经济、文化乃至人类文明建设的深度与广度都日渐加强。就地产开发行业而言,正是这样的历史机遇为我们创造了市场空间和消费需求。地产开发这艘巨轮吃水很深,需要公众力量、公德责任、公建能力来支撑。 别墅,又是地产开发领域里住宅产品的终极形式,寄托着居住者的居住理想和开发者的开发理想。面对纷繁的市场需求,这个时代产生了很多变数 ,很多行事规则发生了本质的变化。如果说过去是机会驱动的利益策略,那么现在大多数是战略驱动的发展策略;过去把创新认为是冒险,现在不创新才是风险;过去是你输我赢,现在是双赢共赢;过去是取人之长补己之短,现在是容人之短聚人所长;过去是以产品价值为经营核心,现在是以客户价值为经营核心;过去是以自我为中心圈地经营,现在是以区域价值做城市运营。

  我们是地产开发商,但是我们还是城市运营商。地产开发是我们的本职,城市运营是我们的责任。无论是奥北版块还是其他别墅开发版块,如果不提升区域竞争力,仅仅把每个项目作为一个盘一个盘的单体推出这是一个误区。从本质上说,区域版块里所有的项目首先是竞合关系其次才是竞争关系。在竞合关系中,我们共享自然资源、市政资源、商业资源和人脉圈系资源。只有进行区域联合,充分发挥每个项目不同的资源优势,提倡资源互补,避免资源浪费,才能降低开发成本,把这个区域的整体品质大幅拉升。同时才能 赢得政府市政决策的倾斜,全面改变社区内外环境的综合状况,提高区域舒适度和宜居指数,提升别墅业主的居住质量。 在竞合关系中,我们还要以北京别墅开发大组团的方式吸引国际别墅界对中国的关注,比肩国际别墅开发的技术、理念,整体提升中国别墅住宅的综合品质。奥北版块新老项目接近三十余个,数万亩土地的规模已经构成一个崭新的城市规划区,这是地缘优势的结果,市场选择的结果,也是开发者战略抉择的结果。在发展战略上之所以提出竞合策略,是因为只有迅速凝聚版块合力来与大市场机遇博弈,我们才能多赢、众赢。在小市场上我们是做“事”,在中市场上我们是做“市”,在大市场上我们是做“势”。从“事”到“势”我们需要稳步发展和集合众人之力。

  新的别墅中心区正在奥北区域形成,这是大市场提供给我们的发展机遇。纵观区域发展前景,感觉 未来一如沉淀的青墨,泼洒出来就是一幅锦绣山河。 作为长年战斗在开发一线的我们,希望在不断的行进中与同行、业主和市场一起成长。 有智持智,有力持力,驱动奥北版块与我们一起舞蹈,合力众赢!

  在北京第三代别墅开发热潮中,奥北别墅版块的兴起已经初显规模。奥北立汤路沿线仅 20 公里却聚集了 30 多个高档别墅项目,显然这里是北京未来的富人区。中国新兴财富阶层以第一居所自住别墅的形式,让奥北别墅区的业主群体特征更加本土化,更有置业稳定感和居住归属感。

  奥北别墅版块的地貌特征和人文积淀不但具备国际别墅社区的 五大优势:景观、逸事、阳光 、溪流、运动,这里还具备小汤山地区独特的自然资源——温泉。同时日益健全的市政设施以及 2008 年奥运会的召开,让这里成为令人瞩目的北京新城区。这里自然生态上好,从沙河到温榆河,整个区域的水流量位于北京市前列。交通等市政设施的长足发展决定了这里是自然与城市的上好结合,真正的别墅领地就是进可享都市繁华,退可守田原宁静。我们有责任在奥北这一片稀缺热土上打造出优秀的别墅产品,为“居住改变中国”作出我们的努力。事实上,奥北版块的绝大多数项目也一直在这样做,我们都在努力让根植于土地的建筑具备可持续发展的空间,为业主提供未来五十年甚至七十年以上持续增值的物业服务。

  地产开发行业在国家宏观政策、市场洗礼的推动下也逐步进入到它应该步入的历史整合阶段。历史的机遇虽然无约而至但也有备而来,中国现代市场经济的飞速发展和综合国力的日益加强,导致中国参与国际社会政治、经济、文化乃至人类文明建设的深度与广度都日渐加强。就地产开发行业而言,正是这样的历史机遇为我们创造了市场空间和消费需求。地产开发这艘巨轮吃水很深,需要公众力量、公德责任、公建能力来支撑。 别墅,又是地产开发领域里住宅产品的终极形式,寄托着居住者的居住理想和开发者的开发理想。面对纷繁的市场需求,这个时代产生了很多变数 ,很多行事规则发生了本质的变化。如果说过去是机会驱动的利益策略,那么现在大多数是战略驱动的发展策略;过去把创新认为是冒险,现在不创新才是风险;过去是你输我赢,现在是双赢共赢;过去是取人之长补己之短,现在是容人之短聚人所长;过去是以产品价值为经营核心,现在是以客户价值为经营核心;过去是以自我为中心圈地经营,现在是以区域价值做城市运营。

  我们是地产开发商,但是我们还是城市运营商。地产开发是我们的本职,城市运营是我们的责任。无论是奥北版块还是其他别墅开发版块,如果不提升区域竞争力,仅仅把每个项目作为一个盘一个盘的单体推出这是一个误区。从本质上说,区域版块里所有的项目首先是竞合关系其次才是竞争关系。在竞合关系中,我们共享自然资源、市政资源、商业资源和人脉圈系资源。只有进行区域联合,充分发挥每个项目不同的资源优势,提倡资源互补,避免资源浪费,才能降低开发成本,把这个区域的整体品质大幅拉升。同时才能 赢得政府市政决策的倾斜,全面改变社区内外环境的综合状况,提高区域舒适度和宜居指数,提升别墅业主的居住质量。 在竞合关系中,我们还要以北京别墅开发大组团的方式吸引国际别墅界对中国的关注,比肩国际别墅开发的技术、理念,整体提升中国别墅住宅的综合品质。奥北版块新老项目接近三十余个,数万亩土地的规模已经构成一个崭新的城市规划区,这是地缘优势的结果,市场选择的结果,也是开发者战略抉择的结果。在发展战略上之所以提出竞合策略,是因为只有迅速凝聚版块合力来与大市场机遇博弈,我们才能多赢、众赢。在小市场上我们是做“事”,在中市场上我们是做“市”,在大市场上我们是做“势”。从“事”到“势”我们需要稳步发展和集合众人之力。

  新的别墅中心区正在奥北区域形成,这是大市场提供给我们的发展机遇。纵观区域发展前景,感觉 未来一如沉淀的青墨,泼洒出来就是一幅锦绣山河。 作为长年战斗在开发一线的我们,希望在不断的行进中与同行、业主和市场一起成长。 有智持智,有力持力,驱动奥北版块与我们一起舞蹈,合力众赢!
 
 

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